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近年来，江阴高新区紧紧围绕高质量发展首要任务，将存量资产盘活作为优化资源配置、拓展产业空间的重要抓手，积极探索存量资产管理机制创新，推动国有资产实现保值增值。

产融协同

打造“以产定建”的产业磁场

江阴高新区打破传统“先建后招”模式，探索出“管委会定向招商+未来产投定制化服务”的产融结合机制，实现产业导入与资产去化的无缝衔接。在中韩集成电路产业园项目中，园区提前锁定韩国圆益IPS、Pine Solution等5家半导体核心设备及零部件企业，量身定制厂房与办公空间。目前，一期项目建成即实现超70%出租率，二期项目已同步启动，形成了“招商前置、滚动发展”的良性循环。

江阴高新区创新推出“司法拍卖+有效租赁”模式，通过司法途径拍卖处置历史遗留低效存量资产，斩断债务链条后，迅速引入优质企业落地发展。目前该企业已租赁6万平方米，固定资产投资3.1648亿元，累计入库税金1673万元。通过该模式真正实现了“腾笼换鸟”与“筑巢引凤”的双赢。

品质重塑

构建“改造升级”的价值闭环

面对部分资产设施老化、功能滞后的问题，江阴高新区建立“改造投入—品质提升—租金溢价”的正向循环机制，以精细化运营缩短空置周期。

未来科技城大厦在经历标准化装修改造后，通过前置招商联动，投用即实现超9000平方米的去化率，出租率突破70%；澄优人才公寓则通过分层改造、精准营销，出租率从50%跃升至70%，有效满足了区内骨干企业人才的居住需求，成为高新区“以城聚人、以人兴产”的生动注脚。

功能转换

实现“需求导向”的精准匹配

针对部分资产“去化难、周期长”的痛点，江阴高新区建立“需求导向+政策指引+快速决策”的功能转换机制，推动资产从“被动等待”向“主动适配”转变。

创智泓家办公楼原为闲置写字楼，江阴高新区在走访中敏锐捕捉到某龙头企业的人才公寓需求，依托市级有关政策红利，迅速完成功能转换审批并启动改造。这一“需求导向—功能重塑—定向租赁”的创新实践，既解决了企业燃眉之急，又盘活了闲置资产，实现了社会效益与经营收益的双提升。

下一步，江阴高新区将继续遵循市场规律、善用资本逻辑，充分释放国资国企的潜能，更高标准推进存量资产提质增效，努力让每一寸土地都焕发产业活力。

（图片来源：江阴高新区）